Impuestos y costos de escrituración | Inmobiliaria Bresson Impuestos y costos de escrituración | Inmobiliaria Bresson

Herramienta para el cálculo de impuestos y costos de escrituración en la Ciudad de Buenos Aires

Ingrese el valor de la propiedad a vender o comprar para conocer casi con exactitud los impuestos y costos de escrituración que tendrá al momento de cerrar la operación. Tenga en cuenta que algunos valores no son exactos ya que dependen de algunos factores variables. Sin embargo, a partir de esta herramienta podrá tener una orientación muy aproximada a los costos de su operación inmobiliaria.

Valor de la propiedad (U$S):

IMPUESTOS Y COSTOS DE ESCRITURACIÓN

Valor de la propiedad (U$S)
Valor de la propiedad ($ Pesos)

Costo vendedor

Concepto % Costos Comentarios
Posee más de un inmueble?
ITI – Impuesto Transferencia Inmueble
1.5 1
A partir de los $ 960.000: Impuesto de Sellos 1.8 2
Gastos de escrituración 1 3
Total (calculado en Pesos)
Total (traducido a U$S)

Costos comprador

Concepto % Costos Comentarios
Honorarios del Escribano  2 4
A partir de los $ 960.000: Impuesto de Sellos 1.8 5
Otros costos de escrituración 0.6 6
Total (calculado en Pesos)
Total (traducido a U$S)

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Costos de la parte vendedora

1- ITI- El Impuesto a la Transferencia de Inmuebles representa el 1.5% del valor de escrituración y solo se abona si el propietario posee más de un inmueble. Si se trata de vivienda única en Capital Federal y será reemplazada dentro del año, se puede pedir certificado de no retención en AFIP y el escribano no cobrará este impuesto (en caso de encontrase la propiedad presentada en la Declaración de Bienes Personales el trámite se puede realizar online en el momento, caso contrario hay que hacer el trámite presencial y el mismo puede tardar 20 días corridos).
En caso de tratarse de persona jurídica, el impuesto a la transferencia no se aplica, sino que en su lugar el Escribano interviniente retiene un 3% a cuenta del Impuesto a las Ganancias que pague la sociedad por esta venta.

2- Sellos. El impuesto es de 3,6% y es de uso pagar la mitad del mismo cada parte de la operación. El mínimo no imponible para una vivienda familiar es de 960.000 pesos (valor actualizados en 2016). Por debajo de este monto, en caso de ser vivienda única, no corresponde el pago de este impuesto. Por arriba de ese valor se paga el impuesto. Es decir que al monto de escrituración de la propiedad (en pesos) se restan $ 960.000 y sobre el saldo se aplica el 3.6% (que abonará 1,8% cada parte).

3 -Los gastos de escrituración de la parte vendedora responden a los siguientes conceptos: reposición y diligenciamiento de certificados, liberación de los mismos, Estudio de Títulos, Gastos de inscripción, aportes notariales, folios (no incluyen los honorarios del escribano que son abonados por el comprador). En promedio, representan aproximadamente el 1% del valor de escrituración, pero en el caso de propiedades más caras el porcentaje es menor ya que algunos de estos conceptos son valores fijos y otros tienen topes, por lo que no todos se elevan por el mayor valor de la propiedad.

Costos de la parte compradora

4- Los honorarios del escribano los paga el Comprador y para conocerlos con exactitud deberá solicitar una tasación a su escribano de confianza, hemos puesto 2% como precio de referencia para hacer el cálculo aproximado de la operación.

5- Sellos. El impuesto es de 3,6% y es de uso pagar la mitad del mismo cada parte de la operación. El mínimo no imponible para una vivienda familiar es de 960.000 pesos (valor actualizados en 2016). Por debajo de este monto, en caso de ser vivienda única, no corresponde el pago de este impuesto. Por arriba de ese valor se paga el impuesto. Es decir que al monto de escrituración de la propiedad (en pesos) se restan $ 960.000 y sobre el saldo se aplica el 3.6% (que abonará 1,8% cada parte).

6- Otros costos de escrituración. Se trata de los gastos que tendrá el Comprador, además de los honorarios ya mencionados, a saber: Tasa de inscripción, fichas registrales, sellos matriz y testimonios. Estos costos dependen de cada operación ya que responden a tablas movibles que tienen los escribanos, pero para orientarse con un calculo estimativo, rondan el 0,6% del valor de escrituración.

HONORARIOS PROFESIONALES DE LA INMOBILIARIA

Los mismos responden a un porcentaje sobre el valor de venta de la propiedad, según se haya acordado con la inmobilaria intervininte al momento de la autorización de venta o al momento de visitar la propiedad en el caso de la parte compradora. Los mismos representan generalmente un 2% del valor de la operación para la parte vendedora y un 4% para la parte compradora.

Tel: (+5411) 2150-6520